راهنمای کامل خرید ملک در فرانسه توسط دفتر وکالت دکتر منتظری در پاریس
خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی و حتی ساکنان محلی، می‌تواند فرآیندی پیچیده و مستلزم دقت در رعایت مقررات قانونی و مالی باشد. دفتر وکالت دکتر منتظری، وکیل ایرانی-فرانسوی و عضو کانون وکلای پاریس، با تجربه و تخصص در امور حقوقی بین‌المللی، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. در این مقاله به بررسی *پروسه خرید ملک در فرانسه* و *نحوه انتقال پول* برای این منظور می‌پردازیم.
مراحل خرید ملک در فرانسه
1. تعیین بودجه و جستجوی ملک: اولین قدم، تعیین بودجه و هزینه‌های مربوط به خرید ملک، شامل هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (Notaire) است. پس از تعیین بودجه، جستجوی ملک مناسب از طریق آژانس‌های املاک محلی یا مشاوران املاک انجام می‌شود.
2. بازدید و ارزیابی ملک: پس از انتخاب چند گزینه، بازدید از ملک‌ها و ارزیابی وضعیت فیزیکی و حقوقی آنها ضروری است. بررسی اسناد مالکیت و مجوزهای مربوطه از جمله مراحل حیاتی در این فرآیند است.
3. پیشنهاد قیمت و مذاکره: اگر ملکی مورد نظر قرار گرفت، می‌توان پیشنهاد قیمت را به فروشنده ارائه داد. این مرحله معمولاً شامل مذاکراتی برای رسیدن به توافق نهایی در مورد قیمت و شرایط فروش است. در این مرحله حضور یک وکیل مجرب می‌تواند کمک کننده باشد.
4. امضای قرارداد پیش‌فروش (Compromis de Vente): پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد پیش‌فروش تنظیم می‌شود که شامل جزئیات فروش و شرایط مربوط به آن است. در این مرحله معمولاً خریدار ملزم به پرداخت بیعانه (حدود ۱۰ درصد از قیمت ملک) می‌شود.
5. دوره بررسی قانونی (Délai de Réflexion): پس از امضای قرارداد پیش‌فروش، خریدار یک دوره ۱۰ روزه برای بررسی قرارداد و انصراف از خرید بدون جریمه دارد.
6. بررسی‌های قانونی و مالی توسط دفتر اسناد رسمی (Notaire): دفتر اسناد رسمی مسئول بررسی‌های قانونی و مالی مربوط به ملک است و اطمینان حاصل می‌کند که ملک هیچگونه مشکل حقوقی یا بدهی نداشته باشد.
7. امضای قرارداد نهایی (Acte de Vente): پس از اتمام بررسی‌های قانونی و مالی، قرارداد نهایی خرید امضا می‌شود و خریدار ملزم به پرداخت مابقی مبلغ خرید است. دفتر اسناد رسمی پس از امضای قرارداد، مالکیت را به خریدار منتقل می‌کند.
8. انتقال مالکیت و تحویل ملک: پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت کامل مبلغ، انتقال مالکیت به صورت رسمی انجام می‌شود و خریدار کلید ملک را دریافت می‌کند.
9. ثبت ملک و پرداخت هزینه‌ها: خریدار باید تمامی هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید ملک، از جمله هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و مالیات نقل و انتقال را پرداخت کند و ملک به نام او در اداره ثبت اسناد ثبت می‌شود.